广州高新技术产业开发区863产业化促进中心四期项目招商
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发布日期：2009年04月13日
一、项目概况
项目主题：广州863产业化促进中心四期
所属行业：工业房地产
项目实施省份、地区：广东省广州市
项目类别：重大项目
项目性质: 新建项目
合作方式：转让土地由投资方建设
投资规模: 约5.5亿元
二、招商单位介绍
2.1单位简介
广州民营科技园，1995年经国家科技部批准成立，由广东省科技厅、广州市科技局和广州市白云区政府共同建设，由广州市计委立项（穗计科[1995]22号），属广州高新技术产业开发区五大园区之一，是国家科技部重点联系的民营科技园。
广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会是白云区政府下属的事业单位，负责对广州民营科技园的开发、建设、招商、管理和发展，是科技园的主管单位。负责本次招商工作的一切具体事务。
2.2园区的发展规划
广州民营科技园在省、市、区各级政府的正确领导下，积极探索转变园区建设与发展的思路，创新性地提出了 “一个核心、两个品牌、三大平台、四大基地”的“1234”发展战略构想：即一个核心是指以发展“税源经济”为核心；两个品牌是指同时树立民科园和“863”两个品牌，发挥品牌效应，吸引优质企业；三大平台是指着力打造“后勤保障服务平台、信息化服务平台、科技服务平台”三大平台，为园区企业提供优质、贴心的服务；四大基地是指努力把民科园建设成总部经济基地、科技型中小企业孵化基地、产学研实践基地、中小企业培训基地等四大基地，促进园区社会、经济与科技的发展上新台阶。
2.3园区近几年的发展状况
2005年园区工业总产值达9.1亿元，税收4000多万元。2006年园区实现工业总产值20亿元，税收近9800万元。2007年园区工业总产值达30.6亿元，税收1.43亿元。在全球经济低迷的环境下，2008年园区企业保持比较稳健的发展，产值达40亿元，上缴国家税收约1.86亿元。同时，民科园作为区域科技创新、民族品牌建设的摇篮也将产生巨大的辐射效应，带动区域经济的发展。
2.4园区区位优势
园区地处广州白云中心区，座落在广州帽峰山森林公园西麓、广州母亲河（流溪河）南畔的平原，自然生态环境优越。紧邻广州白云国际机场，是广州新机场经济圈内唯一的国家级高新技术开发区，周边白云物流园是广州机场配套的大型物流配送中心。距广州市中心城区15公里，距广州白云国际机场6公里，距广州火车站15公里，距黄埔港23公里。京珠高速公路、北二环高速公路、机场高速公路、广从一级公路、省道S116等在园区附近纵横交错。公路密度达到国际发达地区水平。
园区内各项配套设施和服务体系完善：建成科技服务平台、数字化园区网络平台和后勤保障平台，为入园企业提供住宿、交通、银行、邮政、医疗、通信、购物、餐饮、健身、娱乐等配套设施，以及提供证照办理、融资办理、科技立项等各类配套中介服务，保障了园区企业生产的正常运作，方便了园区员工生活，成为企业安居乐业的家园。
2.5园区取得的成绩
通过快速的发展，园区取得了以下成绩：
2004年园区被评为广州市民营科技企业示范区；
2005年被国家知识产权局列为国家知识产权示范试点园区；
2006年被评为全国先进科技产业园；
2007年参与创建国家级创新型科技园，并通过专家评审；
2008年被评为中国民营科技发展贡献奖园区。
目前，园区已引进了一批高新科技总部企业，截止2008年12月广州民营科技园入驻各类企业198家。在引进优质企业的同时，广州民营科技园管委会积极从基础配套设施的建设、政策扶持、科技服务、企业融资等各层面，大力支持入园企业的发展，使企业不断做大做强，从而产生了经济效益和社会效益，广州民营科技园作为区域科技工作的载体，对于推动官、产、学、研结合，促进区域产业升级起着举足轻重的作用。
三、项目SWOT分析
外部环境
内部能力威胁（T）机会（O）
1、 白云区其他工业房地产的开发
2、 土地资源缺乏，难以快速发展第二产业，经济增长受到限制
3、 缺乏发展总部经济孵化基地的载体1、 形成生物医药产业集群
2、 大量企业入驻成长，产生巨额税收
3、 发展现代服务业，突破经济增长的瓶颈
4、 双转移工作的推进，推进企业研发销售与生产的分离
5、 与南方医科大学、广州中医药大学实验室、监测平台达成入驻协议，实现资源共享
优势（S）STSO
1、 具有政府背景和支持
2、 已有成功运作863一期
3、 具备产业集聚基础
4、 处于空港经贸区，生态环境好
5、 物流交通便利
6、 具有一定的科研用地建立863中心项目作为发展总部基地的载体以生物医药产业作为主导，强化对生物医药产业的孵化
劣势（W）WTWO
1、 缺乏大型工业房地产独立开发运作的经验
2、 市级政府资源倾斜不够
3、 缺乏支撑产业的共性技术平台出让土地给有经验的工业地产开发商，由其承担项目的开发整合南方医科大学、广州中医药大学科研资源和检测平台，打造生物医药的公共技术服务平台
四、项目内容:
4.1土地概况：
土地面积：33819m2 （约50.7亩）;
有效建设面积：35% ，约11837m2;
绿化面积：35%以上；
容积率：6.0；
土地性质：科研综合用地
总建筑面积：202914m2。
表a 规划用地面积与控规指标表
所在地块面积m2容积率建筑密度绿化面积建筑控高
m
BT03036338196.035%35%80
合计总建筑面积202914 m2
4.2建成总部大楼概况：
预计建设周期：分三个阶段，即每栋项目为一个阶段。
第一阶段的建设期为15个月，土建为10个月；
第二阶段项目启动时间为第一阶段项目土建完成，
第三阶段项目为第二阶段项目土建完成开始启动。
项目整体建设完成为35个月。
五、投资概算
建筑总投资预算：约5.5亿元
投资预算：约5.1亿元；
土地转让价：4383万元
六、招商日期
项目招商日期自公告之日起开始，截至日期为项目签订时间不另行通知。
七、资质要求
1、（1）投资人应为在国内注册的中国公司；（2）若组成投资人联合体，则其全部成员要满足前第1条的要求；（3）投标人独立承担投资与风险。
2、投资方必须拥有从事商业性、工业性地产项目的开发经验，曾经参与项目资金在5000万以上的商业或工业项目开发运营。
3、投资方参与投资前需向广州民营科技园管委会递交：⑴企业介绍信、企业法人身份证及企业法人营业执照副本；⑵企业资质证书副本（以上证件均须验原件，留加盖单位公章的复印件）；⑶类似项目简介（包括项目规模、投资金额、业务评价及联系方式）；⑷近两年经审计的财务报表及复印件；⑸银行资信等级证明。
八、综述
该项目投资前景良好，定位清晰，受白云区政府高度重视，并有优惠的招商政策辅助，具有较高的投资回报，能够快速实现收益，具备投资价值。欢迎各界有识之士前来洽谈该项目投资的相关事宜。
九、联系方式
单位：广州高新技术产业开发区民营科技园管委会
地址：广东省广州市白云区北太路1633号广州民营科技园
联系人：高荣志
电话：020-28026668
传真：020-28026666
E-mail:mkygrz@163.com
项目主题：广州863产业化促进中心四期
所属行业：工业房地产
项目实施省份、地区：广东省广州市
项目类别：重大项目
项目性质: 新建项目
合作方式：转让土地由投资方建设
投资规模: 约5.5亿元
二、招商单位介绍
2.1单位简介
广州民营科技园，1995年经国家科技部批准成立，由广东省科技厅、广州市科技局和广州市白云区政府共同建设，由广州市计委立项（穗计科[1995]22号），属广州高新技术产业开发区五大园区之一，是国家科技部重点联系的民营科技园。
广州高新技术产业开发区民营科技园管理委员会是白云区政府下属的事业单位，负责对广州民营科技园的开发、建设、招商、管理和发展，是科技园的主管单位。负责本次招商工作的一切具体事务。
2.2园区的发展规划
广州民营科技园在省、市、区各级政府的正确领导下，积极探索转变园区建设与发展的思路，创新性地提出了 “一个核心、两个品牌、三大平台、四大基地”的“1234”发展战略构想：即一个核心是指以发展“税源经济”为核心；两个品牌是指同时树立民科园和“863”两个品牌，发挥品牌效应，吸引优质企业；三大平台是指着力打造“后勤保障服务平台、信息化服务平台、科技服务平台”三大平台，为园区企业提供优质、贴心的服务；四大基地是指努力把民科园建设成总部经济基地、科技型中小企业孵化基地、产学研实践基地、中小企业培训基地等四大基地，促进园区社会、经济与科技的发展上新台阶。
2.3园区近几年的发展状况
2005年园区工业总产值达9.1亿元，税收4000多万元。2006年园区实现工业总产值20亿元，税收近9800万元。2007年园区工业总产值达30.6亿元，税收1.43亿元。在全球经济低迷的环境下，2008年园区企业保持比较稳健的发展，产值达40亿元，上缴国家税收约1.86亿元。同时，民科园作为区域科技创新、民族品牌建设的摇篮也将产生巨大的辐射效应，带动区域经济的发展。
2.4园区区位优势
园区地处广州白云中心区，座落在广州帽峰山森林公园西麓、广州母亲河（流溪河）南畔的平原，自然生态环境优越。紧邻广州白云国际机场，是广州新机场经济圈内唯一的国家级高新技术开发区，周边白云物流园是广州机场配套的大型物流配送中心。距广州市中心城区15公里，距广州白云国际机场6公里，距广州火车站15公里，距黄埔港23公里。京珠高速公路、北二环高速公路、机场高速公路、广从一级公路、省道S116等在园区附近纵横交错。公路密度达到国际发达地区水平。
园区内各项配套设施和服务体系完善：建成科技服务平台、数字化园区网络平台和后勤保障平台，为入园企业提供住宿、交通、银行、邮政、医疗、通信、购物、餐饮、健身、娱乐等配套设施，以及提供证照办理、融资办理、科技立项等各类配套中介服务，保障了园区企业生产的正常运作，方便了园区员工生活，成为企业安居乐业的家园。
2.5园区取得的成绩
通过快速的发展，园区取得了以下成绩：
2004年园区被评为广州市民营科技企业示范区；
2005年被国家知识产权局列为国家知识产权示范试点园区；
2006年被评为全国先进科技产业园；
2007年参与创建国家级创新型科技园，并通过专家评审；
2008年被评为中国民营科技发展贡献奖园区。
目前，园区已引进了一批高新科技总部企业，截止2008年12月广州民营科技园入驻各类企业198家。在引进优质企业的同时，广州民营科技园管委会积极从基础配套设施的建设、政策扶持、科技服务、企业融资等各层面，大力支持入园企业的发展，使企业不断做大做强，从而产生了经济效益和社会效益，广州民营科技园作为区域科技工作的载体，对于推动官、产、学、研结合，促进区域产业升级起着举足轻重的作用。
三、项目SWOT分析
外部环境
内部能力威胁（T）机会（O）
1、 白云区其他工业房地产的开发
2、 土地资源缺乏，难以快速发展第二产业，经济增长受到限制
3、 缺乏发展总部经济孵化基地的载体1、 形成生物医药产业集群
2、 大量企业入驻成长，产生巨额税收
3、 发展现代服务业，突破经济增长的瓶颈
4、 双转移工作的推进，推进企业研发销售与生产的分离
5、 与南方医科大学、广州中医药大学实验室、监测平台达成入驻协议，实现资源共享
优势（S）STSO
1、 具有政府背景和支持
2、 已有成功运作863一期
3、 具备产业集聚基础
4、 处于空港经贸区，生态环境好
5、 物流交通便利
6、 具有一定的科研用地建立863中心项目作为发展总部基地的载体以生物医药产业作为主导，强化对生物医药产业的孵化
劣势（W）WTWO
1、 缺乏大型工业房地产独立开发运作的经验
2、 市级政府资源倾斜不够
3、 缺乏支撑产业的共性技术平台出让土地给有经验的工业地产开发商，由其承担项目的开发整合南方医科大学、广州中医药大学科研资源和检测平台，打造生物医药的公共技术服务平台
四、项目内容:
4.1土地概况：
土地面积：33819m2 （约50.7亩）;
有效建设面积：35% ，约11837m2;
绿化面积：35%以上；
容积率：6.0；
土地性质：科研综合用地
总建筑面积：202914m2。
表a 规划用地面积与控规指标表
所在地块面积m2容积率建筑密度绿化面积建筑控高
m
BT03036338196.035%35%80
合计总建筑面积202914 m2
4.2建成总部大楼概况：
预计建设周期：分三个阶段，即每栋项目为一个阶段。
第一阶段的建设期为15个月，土建为10个月；
第二阶段项目启动时间为第一阶段项目土建完成，
第三阶段项目为第二阶段项目土建完成开始启动。
项目整体建设完成为35个月。
五、投资概算
建筑总投资预算：约5.5亿元
投资预算：约5.1亿元；
土地转让价：4383万元
六、招商日期
项目招商日期自公告之日起开始，截至日期为项目签订时间不另行通知。
七、资质要求
1、（1）投资人应为在国内注册的中国公司；（2）若组成投资人联合体，则其全部成员要满足前第1条的要求；（3）投标人独立承担投资与风险。
2、投资方必须拥有从事商业性、工业性地产项目的开发经验，曾经参与项目资金在5000万以上的商业或工业项目开发运营。
3、投资方参与投资前需向广州民营科技园管委会递交：⑴企业介绍信、企业法人身份证及企业法人营业执照副本；⑵企业资质证书副本（以上证件均须验原件，留加盖单位公章的复印件）；⑶类似项目简介（包括项目规模、投资金额、业务评价及联系方式）；⑷近两年经审计的财务报表及复印件；⑸银行资信等级证明。
八、综述
该项目投资前景良好，定位清晰，受白云区政府高度重视，并有优惠的招商政策辅助，具有较高的投资回报，能够快速实现收益，具备投资价值。欢迎各界有识之士前来洽谈该项目投资的相关事宜。
九、联系方式
单位：广州高新技术产业开发区民营科技园管委会
地址：广东省广州市白云区北太路1633号广州民营科技园
联系人：高荣志
电话：020-28026668
传真：020-28026666
E-mail:mkygrz@163.com
